הוד השרון – הר 1202

1,287 דונם

שטח התכנית

4,217

יחידות דיור

343,002 מ"ר

תעסוקה

43,149 מ"ר

מסחר

רובע חדש בעיר הממוקם ממזרח לשכונת מגדיאל ומתחם 1200 ובתחום שיפוטה של הוד השרון בין כביש 40 לכביש 531.

התכנית משתרעת על 1,287 דונם ובמסגרתה מתוכננות 4,217 יח"ד בצפיפות הנעה בין 10-23 יח"ד לדונם נטו, מבני ציבור, שטחים פתוחים וכן, אזור תעסוקה בהיקף של כ-121 דונם.

בלב הרובע החדש מתוכננת שדרה עירונית הכוללת מסחר וסמוכה לפארק עירוני המהווה מוקד של מערכת ירוקה המשכית בכל הרובע. רובע המגורים מתוכנן כ"גריד" עירוני המאפשר פיתוח היררכי של תמהיל מגורים מגוון היוצר את דפנות הרחובות העירוניים.
מערכת הגריד העירונית מתחברת למרקם הקיים של העיר ויוצרת רציפות עירונית שלמה.

בעקבות החלטת ועדה מחוזית הוחלט להחזיר את התוכנית לתכנון מחדש על מנת להגדיל את זכויות הבניה והצפיפות ולבצע התאמה למודל הצפיפות הקבוע בתמ"א 4/35.

קצת על העיר:

הוד השרון היא אחת הערים המבוקשות במרכז הארץ — בשילוב של איכות חיים גבוהה, קרבה למרכזי תעסוקה ותחבורה, וצמיחה נדל״נית מתמשכת שמושכת משקיעים ומשפחות כאחד. העיר משלבת חינוך ברמה גבוהה, פארקים מרווחים וסביבה ירוקה פסטורלית עם נגישות נוחה לתל-אביב והמרכז.

איכות חיים וקהילתיות

הוד השרון נחשבת לעיר איכותית למגורים עם תחושת קהילה חזקה, מענה חינוכי רחב ורמת שירותים עירונית ברמה גבוהה — מערכי חינוך, תרבות ופנאי לצד פארקים ירוקים ומרחבים פתוחים.

תנאי שוק נדל״ן וביקושים

  • מחירי דירות בעיר נעים סביב רמות גבוהות יחסית במחירי מכירה, עם ממוצע של מעל ₪3.4 מיליון לדירה לפי נתוני עסקאות עד 2025.

  • פרויקטים בולטים כגון מתחמי מגורים בוטיק ומיזמים חד-משפחתיים מצביעים על ביקוש יציב לנכסים חדשים בעיר.

פיתוח ותכנון עתידי

העיר מתקדמת בתוכניות פיתוח כגון התחדשות עירונית בשכונות קיימות לצד פרויקטים חדשניים באזורי צמיחה. בנוסף, קיימים מתחמי תכנון בעיר שמצביעים על פיתוח וגדילה עתידית ומציעים הזדמנויות להשקעה מוקדמת בערך קרקע עם פוטנציאל השבחה.